離婚兩人都不想要按揭中的房子怎么辦

  • 2022-07-14
  • 錦盾律師

趙女士和薛先生正在辦理離婚,什么都談好好,但關于房子沒法統一意見。房子是婚后按揭買的,寫在趙女士名下,每個月需要還5000多還房貸,現在兩個人都不想要這套房子。
薛先生表示這套房子登記在趙女士名下,讓她自己處置,但趙女士沒有償還房貸的能力,所以也不想要房子,這種情況下該怎么辦?

離婚兩人都不想要按揭中的房子怎么辦
【錦盾離婚房產律師解析】
既然趙女士和薛先生兩個人都不想要這套房子,可以考慮嘗試將房子賣掉,然后兩個人再分割售房款。還有一種方法就是可以等著銀行起訴,把房子拍賣,但拍賣的價格肯定會略低于正常市場價的,而且可能還需要負擔訴訟費、保全費、逾期罰息等,并不劃算。
錦盾離婚房產律師表示,夫妻倆結婚后為了房子辛苦打拼賺錢買房,一旦夫妻倆感情出現危機要離婚,此時該房產的分割,就是一大難題。對于普通家庭來說,房子首付已經掏空了錢包,每個月還貸也是一筆不小的數目,在收入不是高的情況下,夫妻倆離婚,對于任何一方來說還款壓力都是比較大的,所以就會出現兩個人誰都不想要房子的情況。
離婚兩人都不想要按揭中的房子怎么辦
離婚賣房分錢說起來簡單,操作起來還是有一定難度的,比如離婚后的房貸利息誰來擔、售房的成本應該怎么分擔、房子尚未售出的房貸由誰來擔、一方同意某價出售另一方不同意不配合簽名等等,諸多問題都需要考慮清楚,兩人協商后白紙黑字寫上協議中,才盡減少糾紛。
不過由此可見,起訴離婚協議是多么的重要,需要考慮的因素也很多,如果不約定清楚可能后續就會有一大堆的麻煩。在這里順便說一句,很多人認為律師起草協議就幾頁紙的事,似乎很容易,其實不然,律師辦理非訴業務(如起草協議)不會比代理一起訴訟案件所花費的精力少,因為其中有太多背景情況需要了解,有太多因素需要考慮,律師初步起草一份協議后,雙方還要反復溝通、甚至修改多次。不過訴訟是非訴業務的基礎,正因為訴訟案件代理多了,也就知道坑在哪里了。所以律師正如醫生,精準發現問題特別重要。

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