樓盤停工業主向銀行發《強制停貸告知書》有法律效力嗎

  • 2022-07-12
  • 錦盾律師

房子爛尾以后的房貸問題一直是買房人心中的痛,誰都不想花光了積蓄買的房沒到手,還得繼續背著房貸過日子,所以當某樓盤業主發出《強制停貸告知書》,準備集體停貸后,星星之光瞬間燎原,各地買到“爛尾”房的業主紛紛效仿,停貸潮迅速席卷多個城市。那么從法律角度來看該告知書有效力嗎?

樓盤停工業主向銀行發《強制停貸告知書》有法律效力嗎
【錦盾購房律師說法】
房子爛尾、停工,業主對于繼續還房貸心中難免有諸多不滿,這種心情是完全可以理解的,畢竟這事擱誰身上誰都不好受。但“強制停貸告知書”,于法律層面來看,并沒有可以停止還貸的法律效力,只是業主們單方面的意思表示,只能表明業主的一種態度。
當然,我相信很多發出這份告知書的業主,對于這份告知書到底沒有法律效力,心里是清楚的,發此告知書更多的,是廣大業主對于目前這種不公平狀況的一種意見表達。
如果真的沒有經司法程序就停止還貸了,銀行起訴后,購房者還要承擔還應的違約責任,還可能成為失信人,生活的方方面面都可能受到影響。
樓盤停工業主向銀行發《強制停貸告知書》有法律效力嗎
樓盤停工后,業主想要停止還貸,其正確的流程應該是先解除房屋買賣合同,再解除貸款合同,而銀行基于借款合同和抵押合同能夠通過向開發商追索、拍賣房屋等形式來行使自己的合法債權,因此最高法基于合同約定、法律規定和公平原則,免除了業主的還貸責任。
錦盾購房律師表示,現實中,每個樓盤的停工情況不一樣,開發商的資金情況也不一樣,很多業主并不愿意解除合同退房,主要原因在于擔心因為開發商資金短缺而導致自己最終無法拿到房款和損失賠償。
在業主并不解除合同,還想要繼續讓開發商履行合同的情況下,能否暫停銀行的貸款還款呢?從現有法律規定和司法實踐來看,法院并不會支持這種情況下業主暫停還貸。

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