由于疫情,二手房不能過戶算違約嗎

在二手房買賣過程中,涉及到的交易金額、辦理手續較多,在疫情期間,因為各種防控措施,二手房買賣雙方不能按合同約定辦理房屋過戶手續,致使出現了諸多房屋買賣糾紛案件。那么,由于疫情,二手房不能過戶算違約嗎?下面河南錦盾鄭州律師事務所專業房產律師針對該問題,給大家做相關法律知識的分享,希望對大家有所幫助!

疫情二手房買賣糾紛

由于疫情,二手房不能過戶是否算違約行為,還要從多方面綜合判斷,在具體案件中,要看疫情造成的損害后果是否能夠克服,倘若疫情影響造成無法繼續履行合同,或對合同履行造成顯著障礙的,應當認定為不可抗力,賣方可以要求免除延遲履行的違約責任。另外,河南錦盾律師事務所專業律師表示,當事人應屬于客觀上無法履行合同(比如被隔離,或處在交通管制區域無法返回合同履行地等),可以主張免除違約責任。

如果當事人是主觀上的因素,比如,擔心被傳染而拒絕到場履行合同義務,是不能免除其違約責任的。疫情不是違約的免責“王牌”,所以錦盾律師建議大家,在可以正常履行合同約定時,盡量如約履行其義務,避免不必要糾紛的產生。因疫情無法履行合同的,雙方可以進行協商,延后一定時間來履行合同,建議,最好能共同擬定一個“補充協議”。如果雙方對此協商不成,可以通過訴訟解決。

鄭州房產糾紛律師

另外,河南錦盾律師事務所在這里,需要提醒大家的是,果因疫情影響,一方無法按時履行合同約定事宜,并不能導致合同解除。如果房屋買賣中的一方因此要求解除合同,很難得到法院的支持。

如您有房屋買賣方面的糾紛,無法通過協商解決,可以隨時咨詢錦盾專業房產律師,律師會根據您的情況,幫您做具體的分析,與解決方案,不管是調解還是訴訟,錦盾都能為您提供專業、有效的法律服務!

錦盾房產律師

河南錦盾律師事務所由一批經驗豐富、積極進取的專業鄭州律師組成,專注于房地產法研究和應用,精通借名買房、房產確權、二手房、商品房、經濟適用房、婚姻房屋、拆遷安置房等各類房屋糾紛案件的處理,在業界樹立了良好的口碑。錦盾律師團隊對于房地產法律糾紛,一貫采取“專長律師為主,團隊協作相輔”的 原則,充分發揮團隊律師的優勢,通過深入了解案情抓住案件核心問題,并積極運用各種法律手段為客戶提出最快捷有效的糾紛解決方案,部分案件在進入訴訟程序前即得到有效解決,最大限度降低了當事人訴訟成本,維護了當事人合法權益。

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