房屋買賣合同賣方違約怎么辦

對于涉及金額較大給房地產行業來說,市場行情的波動,對于房屋交易的雙方有很大的影響,房價上漲、下跌,隨之而來的就是各種房屋買賣違約問題,導致交易無法順利進行,給買賣雙方都造成了很大的困擾。對于買方而方,房屋買賣合同賣方違約怎么辦呢?購房者如何應對賣方違約行為?

房屋買賣違約

下面河南錦盾鄭州律師用一個真實案例,為大家分析一下,房屋買煩惱讀合同賣方違約的處理方法:

老家在河南漯河的賈先生,由于和妻子都在鄭州工作,于是兩人商量決定在鄭州買一套房子。

賈先生夫妻幾乎天天在外跑,看了很多套房子,左挑右選,最后選定了一套公司宿舍房,地段不錯、面積適中,而且價格也合適,兩個人都很滿意,于是就與房主簽訂了房屋買賣協議。

合同約定賈先生向房主交付總房價的10%的定金,6個月后再一 次付清房款。其間賈先生可以使用該房,但只有等錢款結算完成,雙方才辦理過戶手續。
房產糾紛律師

交完房屋定金后,賈先生與妻子開心的搬到了該房屋居住,沒想到,才過了2個月,就接到原房主的電話,說房子不賣,讓他們馬上搬出去,等他們搬出去以后把購房定金退還回去。

賈先生多次打電話追問原因,原房主始終沒有給出一個合理的說法。后來賈先生輾轉打聽后得知,原來小區周邊有一個大型項目已經拍板了,現在房價噌噌往上漲,將來甚至有可能翻一番!

得知原因后,賈先生與原房主多次進行溝通,但賣方堅持要收回房子。對此賈先生夫妻非??鄲?,房屋買賣合同賣方違約,自己如何才能維權呢?

【錦盾-鄭州律師解析】

雙方簽定的房屋買賣合同,對于雙方均有約束力,賣方不愿意再履行房屋買賣合同,屬于違約行為,購房者即可以要求賣方支付賠償金,行使房屋買賣合同解除權;也可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同,并承擔違約責任。一般來說,違約造成的損失包括:直接損失與可得利益損(因房價上漲產生的差價損失等),這些都屬于買方損失,法院一般會支持。
河南錦盾律師事務所

在上述案件中,賈先生夫妻與原房主是出于自愿簽訂的《房屋買賣合同》,系雙方的真實意思表示,且不違反法律和行政法規的強制性規定,房屋買賣合同合法有效,而且原房主無任何法定或約定解除合同的條件,所以賈先生夫妻可以要求原房主支付違約金后,繼續履行合同。

河南錦盾鄭州律師提醒大家,不管是買方還是賣方,都應樹立正常的法律認知,合同違約不是簡單支持違約金就好,大多情況支付過違約金也要繼承履行合同,所以在反悔之前一定要慎重!

如果您遇到了關于房屋買賣糾紛,判斷對方是否構成違約應根據具體情況進行分析,是否起訴,如何起訴建議向河南錦盾專業房產律師進行咨詢,以便更高效快捷的維護自身合法權益!

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